+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Регистрация в собственность линейного объекта

Москва нуждается в огромном количестве организаций связи, электроэнергетики, промышленности и т. Помимо того, в городе постоянно возводится новое жилье, что вызывает необходимость сооружения новых и модернизации действующих линий связи, линий электропередач, систем газоснабжения. Именно поэтому вопросы документального оформления линейных объектов так важны и вместе с тем проблематичны. Главная проблема оформления линейных объектов — сложность получения правоустанавливающих документов на землю под объектом. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, самовольной постройкой считается недвижимое имущество, которое застройщик создал на не выделенном под эти цели в установленном законом и другими правовыми актами земельном участке, либо возведенное без получения всех необходимых разрешений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нарушкевич С. Вопрос о линейных системах в гражданском праве как об имущественных комплексах на сегодняшний день является достаточно дискуссионным по ряду вопросов, в частности об их правовом регулировании именно как имущественных комплексов.

К вопросу об особенностях линейных систем как имущественных комплексов

В настоящее время вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на линейные линейно-протяженные объекты, являются весьма актуальными. Стоит отметить, что ни Федеральный закон от Отнесение к числу объектов недвижимости линейных объектов и распространение на них соответствующего правового режима было связано с принятием в частности таких нормативно-правовых актов как Федеральный закон от Методика и порядок технического учета линейно-протяженных объектов как объектов недвижимого имущества появились лишь с принятием Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от До появления на свет этого Положения правообладатели такого имущества не имели возможности зарегистрировать свое право при отсутствии по объективным причинам оформленной документации по технической инвентаризации линейных объектов.

Примечательно в этой связи, что изменения в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП , отражающие особенности линейных объектов, такие, например, как протяженность, были внесены только в конце г.

На сегодняшний день обращения за государственной регистрацией прав на линейные объекты стали распространенным явлением. Как известно, государственная регистрация прав на недвижимое имущество может носить и правоподтверждающий и правоустанавливающий характер. В первом случае речь идет о линейных объектах, созданных и введенных в эксплуатацию до вступления в силу Закона о регистрации.

Статья 17 Закона о регистрации содержит открытый перечень оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На практике в качестве правоподтверждающих документов заявителями в регистрирующий орган в этом случае представляются планы приватизации. В последних порой отсутствуют либо не совпадают с документами технического учета наименования, адреса, иные сведения, подлежащие внесению в ЕГРП в отношении линейных объектов. В силу того, что право собственности по плану приватизации является ранее возникшим и юридически действительным, необходимости обращаться в суд за признанием права нет.

Тем не менее, государственный регистратор, для осуществления государственной регистрации заявленных прав, должен убедиться в их бесспорности и в соответствии описания объекта недвижимого имущества в плане приватизации тому объекту недвижимого имущества, права на который заявлены и который описан в техническом документе, представленном на государственную регистрацию.

Данные документы должны соответствовать требованиям ст. Для устранения подобных оснований для приостановления заявители представляют в регистрирующий орган различные разъясняющие справки, выдаваемые в том числе органами местного самоуправления или Администрацией Новосибирской области.

Однако подобные документы не могут являться достаточным основанием для государственной регистрации, поскольку названные органы не наделены полномочиями устанавливать и или подтверждать права на недвижимое имущество за конкретным лицом. Подобной юрисдикцией обладают только суды. Выходом из данной ситуации может являться обращение в суд с заявлением об установлении юридического факта идентичности объекта недвижимости, указанного в плане приватизации и в документах технического учета.

Кроме того, если имело место отчуждение линейного объекта, указанного в плане приватизации, иному лицу, то возможно представление решения суда о переходе права собственности на такой объект с характеристиками, содержащимися в документах технического учета. В случае если в сроки, предусмотренные Законом о регистрации, заявитель не представит дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации заявленных прав, то государственным регистратором прав принимается решение об отказе в ее проведении, как правило, на основании абзацев 4, 8, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

При оформлении прав на созданные после вступления в силу Закона о регистрации линейно-протяженные объекты заявители также сталкиваются с рядом сложностей. Действующим законодательством каких-либо исключений при оформлении прав на линейные объекты, не установлено. Равно как и отсутствует особый порядок землепользования при начале строительства таких объектов и последующей выдачи разрешений на ввод их в эксплуатацию.

Поэтому осуществление государственной регистрации права собственности на вновь созданный линейный объект регулируется общими нормами статьи 25 Закона о регистрации. В связи с чем на государственную регистрацию прав в отношении подобных объектов недвижимости заявителем должны быть представлены:. Отсутствие одного из обозначенных документов позволяет государственному регистратору сделать вывод о наличии критериев самовольной постройки, предусмотренных ст.

При этом наиболее спорным является необходимость представления в регистрирующий орган документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка для строительства линейного объекта в установленном законе порядке. Неслучайно, при обсуждении вопроса о необходимости представления землеотводных документов при государственной регистрации права собственности на вновь созданные линейные объекты недвижимого имущества, только 13 из 23 территориальных органа Росреестра посчитали, что предоставление в регистрирующие органы надлежащим образом оформленных документов об отводе земельного участка является обязательным.

Специфика линейных сооружений состоит в их достаточной протяженности и прохождении по значительному количеству земельных участков, имеющих различных собственников и правовой режим. В этой связи большой интерес представляет Постановление Федерального арбитражного суда северо-западного округа от 16 января г. В качестве правоустанавливающих документов Обществом в регистрирующий орган были представлены Ордер Государственной административно-технической инспекции Правительства Санкт-Петербурга на производство плановых работ и Акт от Согласно пункту 1 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации года , действовавшего в период осуществления строительства объекта, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

В соответствии с пунктом 9 той же статьи разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

Спорный объект представляет собой линейно-протяженный объект, проходящий через территорию общественного пользования, по которой пролегает транспортная коммуникация городского значения. Земельный участок, где находится тепловая сеть, относится к территории общественного пользования. Поскольку такие территории не могут быть включены в земельный участок, образуемый как самостоятельный объект земельных отношений, отсутствует необходимость в отводе земельного участка. Признавая документы, представленные на государственную регистрацию права, достаточными для проведения регистрации, суды исходили из того, что согласно нормативным правовым актам, действовавшим в период строительства тепловой сети, вопросы прокладки инженерных коммуникаций входили в компетенцию вышеуказанной Инспекции, а приемка таких объектов в эксплуатацию производилась комиссией, назначаемой заказчиком.

Вместе с тем, при обжаловании схожих отказов в государственной регистрации прав на линейные объекты, вынесенных государственными регистраторами Управления, суды полагали законными требованиями об обязательности представления в регистрирующий орган правоустанавливающих документов на земельный участок. Для целей настоящего обобщения под линейными линейно-протяженными объектами понимаются инженерно-строительные объекты с технологическими устройствами, составляющими с ними единое целое или законченное функциональное единство, предназначенные для транспортирования жидкостей, газов, иных объектов, передачи энергии, сигнала.

Федеральный закон от Градостроительный кодекс Российской Федерации г. Оба определения оставляют место для иных линейных объектов — к ним можно причислить также и мосты, туннели, сооружения метро, фуникулеры и т.

Как оформить права на линейные объекты

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее - Департамент недвижимости рассмотрел в пределах своей компетенции обращение и сообщает. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Согласно пунктам 26, 27 Требований контур протяженного сооружения например, линии электропередачи может быть отображен на чертеже контура сооружения и схеме расположения сооружения части сооружения на земельном участке в виде разомкнутой линии, образуемой точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения или при необходимости - в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий; проекция надземных конструктивных элементов сооружения включается в контур и отображается на указанных чертеже и схеме специальными условными знаками.

Банк экспертных заключений

Перечень объектов недвижимого имущества, права на которые могут быть зарегистрированы, определен статьей 1 Федерального закона от Это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Наличие прочной связи с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению позволяет в качестве недвижимого имущества назвать также линейные сооружения: буровые и эксплутационные скважины; нефтяные и газовые вышки; наземные трубопроводы; линии электропередач; колодцы и сети наземных коммуникаций; железные дороги; придорожные сооружения: мосты, тоннели, переезды, переправы и др. Исчерпывающий перечень линейных объектов не приведен ни в одном законе. Так, Федеральный закон от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на построенный объект (16.03.18)

Управление Росреестра по Новосибирской области далее — Управление разъясняет порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предъявляемые законодательством требования к документам в отношении линейных сооружений. Упрощенный порядок оформления документов на линейные сооружения, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, теперь регламентирован статьей 40 Федерального закона от Для оформления линейного сооружения в упрощенном порядке достаточно соблюдения следующих условий:. Документом, подтверждающим возможность размещения сооружения без предоставления земельного участка или установления сервитута в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, является разрешение на использование земельного участка, выданное органом власти, уполномоченным на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками Постановление Правительство Новосибирской области от Следует обратить внимание на особенности оформления рассматриваемых объектов недвижимости.

В настоящее время вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на линейные линейно-протяженные объекты, являются весьма актуальными. Стоит отметить, что ни Федеральный закон от

Градостроительным законодательством линейные объекты выделяются в качестве отдельного вида строительных объектов ввиду их специфики. В соответствии с частью На основании пункта 3 части 4 статьи 36 ГрК РФ на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и или занятые линейными объектами, не распространяется действие градостроительного регламента. Согласно части 1.

Оформление линейных объектов

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, урегулированы Федеральным законом от

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу. Теплосети, сети водоснабжения, водоотведения являются линейными объектами, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на линейные объекты

Для того, чтобы на него ответить, обратимся к письму Минэкономразвития РФ от Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Согласно п. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта — проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию п. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на строительство п. При этом в качестве документов, подтверждающих права на земельный участок, могут быть представлены в том числе договор аренды, условиями которого предусмотрено право арендатора на создание на земельном участке объекта недвижимого имущества, соглашение о сервитуте, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства. Непредставление правоустанавливающего документа на земельный участок является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию п.

Вы точно человек?

Войтирезультаты: 1 070 000Дата Язык Регион юридические консультацииkensaq. Шопена, 16, Волгоград, 400075mosadvokat. Чем быстрее наш специалист поймет суть вашего вопроса, тем быстрее вы получите исчерпывающий ответ.

У Вас появились сомнения, а стоит ли делиться своей проблемой и доверять этим людям. Я думаю, мы сможем завоевать Ваше доверие, для этого расскажем о принципах нашей работы немного больше… На данный момент в Москве появилось огромное количество компаний, которые оказывают юридические услуги населению, но с появлением большого их количества к сожалению страдает качество оказываемых услуг, появляется много мошенников.

Человек, который обращается к юристу в большинстве случаев находиться в сложной жизненной ситуации и является наиболее уязвимым.

И на эти объекты, невзирая на отсутствие прав на землю и ключевые слова: регистрация прав на недвижимость, линейные объекты.

Оформление прав на линейные сооружения по Закону Новосибирской области 20-ОЗ

Такое обращение имеет множество преимуществ и для физлиц, и для юрлиц. Это позволяет им защитить свои интересы и права при возникновении затруднений. Нововведение значительно упрощает процедуру общения с профессиональным экспертом.

Или штраф уже погашён. И ещё вопрос, можно ли штраф в размере 30000 тысяч выплачивать постепенно.

Хочу срочно продать (и есть покупатель),т. Как поступить в этой ситуации. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договор между ними не предусматривает иного.

Консультация юриста - это устный, письменный или телефонный разговор между клиентом и юристом, направленный на оказание профессиональной юридической помощи по разным вопросам права. В процессе юридической консультации клиент и юрист определяются, будут ли они сотрудничать по делу дальше или остановятся на помощи в виде рекомендаций. Юридическая консультация в Днепропетровске, Киеве, Харькове, Одессе и других городах Украины предоставляется компанией "Правое дело" более 7 лет.

Помощь адвоката оказывается по-настоящему важной для тех, кто живет в отдаленных регионах России, небольших городках или селах. Если вы не можете найти хорошего специалиста в реальности, обратитесь к адвокатам нашего портала.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Nikobar

    Do not puzzle over it!

  2. Taubar

    Excuse, not in that section.....

  3. Arashilkree

    Let's talk.

  4. Faukasa

    And I have faced it. Let's discuss this question.