+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли застеклить террасу в многоквартирном доме

Можно ли застеклить террасу в многоквартирном доме

В огромном мегаполисе трудно найти недвижимость с придомовой территорией, на которой можно разбить собственный садик, и уж тем более совсем неудобно загорать на виду у соседей. Компенсировать подобные пробелы способны террасы, которые стали прекрасным дополнением к городскому элитному жилью и удачным пространственным решением помещений. Благодаря такому формату у домовладельцев появилась площадка под открытым небом. Что собой представляют квартиры с террасами, которые, судя по всему, получают всё большее распространение на рынке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться.

Как законно застеклить приобретенную террасу в многоэтажном доме

В огромном мегаполисе трудно найти недвижимость с придомовой территорией, на которой можно разбить собственный садик, и уж тем более совсем неудобно загорать на виду у соседей. Компенсировать подобные пробелы способны террасы, которые стали прекрасным дополнением к городскому элитному жилью и удачным пространственным решением помещений. Благодаря такому формату у домовладельцев появилась площадка под открытым небом. Что собой представляют квартиры с террасами, которые, судя по всему, получают всё большее распространение на рынке?

Важно, что при этом над головой будет только небо, а не соседский балкон. Кроме того, терраса придаёт всей обстановке в квартире некий аристократизм. Да, летом терраса хороша для проведения светских мероприятий, к примеру, презентации книги или организации вечеринки.

Устройство зоны отдыха — самое популярное решение среди владельцев домов с террасами. На открытом пространстве можно устроить романтический вечер или тёплую встречу с друзьями — уютная атмосфера и виды на город делают террасу самым подходящим местом для этих целей.

На террасе можно оформить сад, обратившись за помощью к ландшафтному дизайнеру или проявив собственную фантазию. Терраса, безусловно, становится приятным дополнением к приобретенной недвижимости, считает Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI. Но, кроме этого, она визуально расширяет её границы и подчеркивает новый уровень комфорта. В отличие от западных стран, россияне эксплуатируют дополнительные площади в основном в тёплое время года, что связано с особенностями российского климата.

Конечно, можно купить снегоплавильные печи, с помощью которых снег будет таять. Однако такое оборудование весьма дорогостоящее. Кроме того, погода в России очень непредсказуема, поэтому техника не всегда может справиться с выпавшими осадками.

Кто-то из собственников делает дополнительные навесы от снега или панорамное остекление террас. Однако это, во-первых, требует согласования в БТИ, что не всегда возможно, так как остекление может нарушить архитектурный облик здания.

А во-вторых, по сути, лишает помещение его изначального назначения — отдыха на открытом воздухе. Итак, по мнению большинства специалистов, использование террас возможно в нашей стране лишь в ограниченное время года.

Снег на террасах лежит до весны, как правило. А то снег башка попадет", — подтверждает Екатерина Фонарёва. Водоотведение на террасах сделано идеально, никаких проблем при выпадении даже существенных осадков у клиентов никогда не возникнет. Используя специальное оборудование теплогенераторы, инфракрасные облучатели и т. Но это можно предвидеть, обращая внимание на экстренные заявления МЧС и проч. Кроме того, не стоит забывать о безопасности и не пренебрегать осторожностью, стоя около ограждающих конструкций террасы.

Мария Литинецкая также считает, что открытое пространство террасы подразумевает возникновение некоторых рисков при её эксплуатации. Не стоит забывать, что терраса является одновременно и крышей для ваших соседей снизу. Поэтому во избежание потопа по причине таяния снега или продолжительных дождей, имеет смысл продумать обустройство ливневого стока, а также при ремонте гидроизолировать напольное покрытие. Во-вторых, не стоит думать исключительно только об эстетической составляющей дизайнерского проекта террасы.

Необходимо уделить особое внимание безопасности. Конечно, у любой террасы будет ограждение. Однако не лишним будет положить антискользящее покрытие. В-третьих, открытая терраса постоянно подвергается воздействию ветра, дождя, снега и т. Всё это приводит к быстрому ухудшению характеристик отделочных материалов через определённый период. Поэтому в отделке лучше использовать покрытия морозоустойчивые и стойкие к истиранию.

В-четвертых, если вы планируете, к примеру, разбить сад, то желательно предусмотреть наличие экрана от сквозняков. Когда сток промерзает, жидкость скапливается и остаётся на поверхности в виде лужи. Стоки, как правило, подогревают, а если сток не прогревается, то тогда милые хозяйки выходят с чайником кипятка и проливают их. Подогревать саму поверхность террасы не имеет смысла. Это работает при температуре не ниже С. Осень и зима в Москве бывают гораздо прохладней. Однако это возможно только при разрешении управляющей компании.

Накладывать запреты подобного характера уже не в компетенции застройщика. К тому же отопление террасы в холодное время года — это дополнительные затраты, которые готовы нести далеко не все собственники. Поэтому, скорее всего, террасы будут использоваться зимой в качестве дополнительных помещений для хранения. Ведь, например, в " Ривер Парке " террасы занимают кв. Фактически, это полноценная комната! Что касается технической эксплуатации террас, то, по словам Ларисы Швецовой, в новом проекте компании предусматривается хорошая гидроизоляция соседей, специальные водоотводы и безопасность.

Конечно, главной проблемой является снег, из-за которого фактически использование террасы может быть ограничено на несколько месяцев. Однако технологии не стоят на месте и при желании и финансовой возможности террасу можно обустроить и использовать хоть круглый год.

Кто приобретает подобный формат и как использует? Специалисты так прокомментировали этот вопрос. Такой вид недвижимости пользуется хорошим спросом из-за своей уникальности.

К тому же, квадратные метры террасы продаются с понижающим коэффициентом — они в два раза дешевле основной площади. Разница в цене позволяет выгодно увеличить размер квартиры. В " Дубровке " можно "нарезать" любую подходящую площадь террасы — от 30 до метров. Жильцы делят свою кровлю на 2 части: застекленную и открытую.

В крытой добавленной площади можно сделать зимний сад, кальянную или каминную, либо провести отопление и тогда получится полноценная комната. А терраса на свежем воздухе служит отличной зоной отдыха. Летом открываются возможности устроить пикник или застолье, принять солнечные ванны или почитать под тентом. Также на кровле возможно устанавливать джакузи и надувные бассейны, но, конечно, под контролем управляющей компании. В некоторых случаях даже можно поставить бассейн, если нет каких-либо технических ограничений.

Кто-то разбивает сад, создавая уголок оазиса в центре города. Кроме того, на террасах нередко устанавливают тренажеры для занятия спортом. Да и согласовать такое переоборудование крайне трудно, особенно, если архитектор дома против.

Мы знаем невероятные скандалы, когда архитектор настолько трепетно относился к своему творению, что не соглашался на такое ни за какие деньги. Обычно площадь таких квартир начинается от кв. При этом квартира с террасой всегда дороже по сравнению с квартирой, аналогичной по площади, но без террасы.

И состоятельные покупатели готовы переплачивать за уникальность объекта. Если же говорить о более низком ценовом сегменте, то здесь проектов с террасами не так уж и много.

Тем более, что покупатели в данном сегменте, как правило, располагают ограниченным бюджетом и не всегда готовы переплачивать за индивидуальность. Тем не менее, желающие иметь просторную террасу, находятся.

Например, в малоэтажном ЖК "Аристово-Митино" такие лоты предусмотрены во всех домах комплекса а всего их 29 , и на сегодняшний день свободных предложений осталось не много. Стоимость такой квартиры площадью от 91 кв. Также осталась в продаже одна квартира с террасой, площадью ,96 кв. Она предлагается по стоимости около 83 млн руб. Площадь квартир с террасами подсчитывается без учёта площади этих террас в общей.

Терраса как особенное пожелание у покупателей элитной недвижимости встречается нечасто. Всё же это сезонная опция, с которой в холодное, дождливое время года возникает немало хлопот. То есть три квадратных метра площади террасы учитываются как один квадратный метр жилой площади. Благодаря ярусной, разноуровневой архитектуре в доме несколько от 6 до 12, в зависимости от того, одну квартиру или весь этаж покупают видовых террас от до кв.

На верхних этажах размещаются квартиры повышенной комфортности с улучшенной планировкой, ленточным остеклением и открытыми галереями. Также на верхних этажах расположены просторные видовые террасы, роскошные пентхаусы и двухуровневые квартиры.

Так что тенденция не теряет своей актуальности и имеет достойное продолжение. Александр Шевчук Luxury 28 июля 0 Чаепитие в облаках Что собой представляют квартиры с террасами, которые, судя по всему, получают всё большее распространение на рынке? Вид с террассы. Сезонная зона Итак, по мнению большинства специалистов, использование террас возможно в нашей стране лишь в ограниченное время года.

Видное место Кто приобретает подобный формат и как использует? ЖК Barkli Residence.

Сосед почти не виден

В словаре Ушакова терраса определяется как: 1. Земляная насыпь, Площадка. Площадка, крытая крышей на столбах, при жилом доме, род балкона. Следует также учитывать, что присоединение террасы к комнате квартиры возможно только в случае если присоединяемая площадь не является в силу закона общим имуществом собственников помещений дома. В случае если терраса все-таки относится к общедолевому имуществу, то ввиду того, что такое присоединение приведет к уменьшению общей долевой собственности, присоединить ее к вашей кварире возможно при согласии на это всех собственников помещений дома. Интересным представляется следующее дело по узакониванию произведенного переоборудования помещения с реконструкцией здания. Суд легализовал присоединение террасы, расположенной на кровле первого этажа дома с жилой комнатой квартиры, расположенной на втором этаже дома.

Можно ли застеклить террасу в многоквартирном доме

Не всегда можно застеклить веранды, лоджии и террасы обычными стеклами, вставленными в рамочные конструкции. Причины тому могут быть разными: недостаточное освещение помещения, запрет на изменение вида фасада здания, недостаточность места и другие. Однако подобные затруднения легко разрешить, если использовать безрамное остекление. Эта финская технология приобретает все большую популярность не только на родине, но и в нашей стране.

Простая процедура застекления лоджий и балконов достаточно четко регламентируется местным законодательством. В ведомстве попросят показать проект предполагаемой стройки, подтвердить право собственности на недвижимость и в течение нескольких недель дадут ответ. Сооружение дополнительного балкона может потребовать передачу в собственность общего имущества, участка придомовой земли, — тогда чиновники попросят заручиться согласием большинства жителей дома. Самостоятельно строить балконы и навесы жителям вторых и любых других верхних этажей запрещено. Исключения составляют только здания, признанные памятниками архитектуры, в их случае придется получить специальное разрешение.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена.

В большинстве случаев нет, не нужно. Если вы решили остеклить балкон, то на эти работы не требуется согласия ни Мосжилинспекции, ни вашей управляющей организации. Исключение составляют только видовые дома и объекты культурного наследия. Проживая в таком доме, вы обязаны получить разрешение на остекление балкона в соответствующих структурах.

Можно ли застеклить балкон в видовом доме?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты.

Через год после покупки мы занялись остеклением этой террасы, пришли в управляющую компанию, в которой нам сказали, что остекление нашей террасы должно соответствовать другим, уже на тот момент возведенным террасам. Начались работы по возведению аналогичной конструкции. Сосед с третьего этажа категорически против, говорит, что не хочет из окна квартиры смотеть на нашу крышу, она будет нарушать эстетику вида из окна.

Без крыши над головой!

Что следует учитывать? Какими еще благами, помимо террас, будут располагать жители жилого комплекса? Как поделить ипотечные обязательства при разводе Мнение эксперта С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке. Как бороться с соседом, который нарушает правила использования жилого дома Мнение эксперта Сосуществование в многоквартирном доме — тема, порой, очень сложная.

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Данный парадокс объясняется двумя причинами: неверием граждан в то, что в этой стране можно успешно защищать свои права и низким уровнем платежеспособности населения (консультации юристов и адвокатов сегодня недешевы). Наш сайт предоставляет Вам возможность получить бесплатную консультацию адвоката по телефону.

Разумеется, онлайн-консультация, в большинстве случаев, не может полностью очного общения с адвокатом, но задав свои вопросы юристам различных фирм, основываясь на из ответах, Вы сможете определиться кому из них можно доверить решение ваших вопросов, при необходимости очной консультации.

Бесплатная онлайн-консультация адвоката предоставляется гражданам, юридическим лицам, военнослужащим Москвы и Московской области.

Согласование остекления террасы в Санкт-Петербурге. КГА, КГИОП. Получим согласие собственников многоквартирного дома на использование общедолевого имущества. Можно. Остеклить террасу, предварительно все согласовав. Сделать безрамное остекление или . дома. Решили застеклить.

Квартиры с террасами: новое в сегменте элитного жилья

Наверняка вы попадали на сайты, где юристы обещают бесплатную помощь. Обычно такое предложение появляется во всплывающем окне, но пишет его не живой человек, а специальная программа - чат-бот.

Пример - лишение права управления транспортным средством в состоянии опьянения или при отказе от прохождения от освидетельствования. А есть целые фирмы, которые специализируются на таких делах. С уголовными делами ещё хуже.

Сейчас чтобы осудить человека за торговлю наркотиками достаточно показания одного засекреченного свидетеля.

Проживаю в Челябинской области. Младшему два года два месяца. Получаю по 289 рублей.

Претензия должна содержать информацию об условиях сделки, обстоятельствах обнаружения дефектов и требование о возврате денег. Если претензионное обращение не дало результатов, нужно обратиться в суд.

Возможны использования и других маркетинговых уловок. Или же воспользоваться бесплатной онлайн консультацией юриста.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Akit

    In it something is also to me it seems it is very good idea. Completely with you I will agree.

  2. Nill

    You are not right. Write to me in PM.

  3. Vugal

    In my opinion you are not right. Let's discuss it. Write to me in PM, we will communicate.